Estimation immobilière en ligne & services

Estimez votre appartement ou maison en Seine-et-Marne et à Paris, ou calculez votre capacité d'emprunt.

📈 Simuler Rentabilité Analysez le cashflow et la fiscalité (LMNP/Nu)

🏦 Outil gratuit

Calculateur de Rendement Locatif

Estimez instantanément la rentabilité brute et nette de votre investissement

💶 Acquisition

Prix du bien

€

Frais de notaire

€

≈ 7–8% pour ancien, 2–3% pour neuf

🔑 Revenus locatifs

Loyer mensuel (hors charges)

€/mois

Carence locative estimée

mois/an

Ex: 1 mois de vacance locative par an

📋 Charges annuelles

Taxe foncière

€/an

Charges de copropriété

€/an

Ou saisir un montant mensuel × 12

Honoraires de gestion

📊

Renseignez les données à gauche
pour obtenir vos résultats

Étape 1/5

Quel type de bien ?

Étape 2/5

Quelle surface ?

75 m²

Étape 3/5

Où est situé le bien ?

Étape 4/5

Caractéristiques du bien

Ces informations affinent l'estimation

🏠 Configuration

Nombre de pièces

Chambres

Salles de bain

⚡ État et énergie

État du bien

Classe DPE

Étage

Dernier étage (+8%)

✨ Équipements

Terrasse / Balcon (+6%) Parking (+4%) Jardin (+8% maison) Cuisine équipée (+3%) Ascenseur (+2%) Cave (+2%)

Résultat

Estimation de votre bien

240 000 €

320 000 €

Prix estimé

280 000 €

📍 Prix moyen : 3 609 €/m²

📈 Tension : Forte

Vous souhaitez une analyse plus détaillée ?

Étape 1/4

Vos revenus mensuels nets

Emprunter à deux ?

👤 Emprunteur 1

€/mois

Étape 2/4

Charges et apport

👤 Charges emprunteur 1

€/mois

Apport personnel total

€

🎯 Budget total souhaité (Optionnel)

€

Laissez vide si vous n'avez pas de cible précise.

Étape 3/4

Durée et taux

20 ans

Taux d'intérêt (%)

Taux moyen : 3.30%

Résultat

Votre capacité d'emprunt

📋 Récapitulatif

Budget total

0 €

Durée d'emprunt 20 ans

15 30

15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

Emprunt possible 220 000 €

+ Apport 30 000 €

                            Mensualité (hors
                                    assurance)
                            1 155 €/mois
                        

+ Assurance estimée ~65 €/mois

Mensualité probable ~0 €/mois

📊 Taux d'endettement

29%

✓ <33% ⚠ 33% ✗ >35%

Votre taux d'endettement est le pourcentage de vos revenus consacré au remboursement de votre crédit. Les banques n'acceptent généralement pas au-delà de 35%.

📁 Documents nécessaires

💰 Revenus & Comptes

3 bulletins de salaire
Contrat de travail
2 avis d'imposition
3 derniers relevés de TOUS vos comptes (toutes banques)

🏠 Patrimoine & Projet

Justificatif d'apport
Attestations AV/PEL
Compromis de vente (si signé)
Devis travaux (si besoin)

📈 Optimiser votre profil pour la banque

✅ POUR AMÉLIORER VOTRE DOSSIER

Épargne de précaution résiduelle
Solder vos petits crédits conso
Zéro incident de compte
Justification des gros virements

❌ ÉLÉMENTS BLOQUANTS

Découverts (même petits)
Dépenses Crypto / Jeux en ligne
Nouveaux crédits avant achat

🏡 Aides selon votre profil

🏠 Pour les Primo-accédants

Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Prêt Action Logement (1.5%)
Aides locales & Régionales

📊 Pour les Investisseurs

Choix du régime (LMNP / Réel)
Calcul du rendement net-net
Déficit foncier (si travaux)

🔍 Conseils pour votre recherche de bien

🎯 Méthode de recherche

Visiter 5-10 biens minimum
Vérifier le DPE (interdictions locatives)
Analyser le voisinage & PLU

🤝 Phase de Négociation

Étudier les prix DVF (prix réels)
Insérer des clauses protectrices
Estimer les frais d'acquisition

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Quel type de bien ?

Quelle surface ?

Où est situé le bien ?

Caractéristiques du bien

🏠 Configuration

⚡ État et énergie

✨ Équipements

Estimation de votre bien

Estimez les honoraires sur votre bien

✨ Pourquoi passer par moi ?

Projet spécifique

Vos revenus mensuels nets

Charges et apport

Durée et taux

Votre capacité d'emprunt

📊 Analyse du coût total de votre crédit

💡 Et si vous placiez la même mensualité ?

📁 Documents nécessaires

💰 Revenus & Comptes

🏠 Patrimoine & Projet

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✅ POUR AMÉLIORER VOTRE DOSSIER

❌ ÉLÉMENTS BLOQUANTS

🏡 Aides selon votre profil

🏠 Pour les Primo-accédants

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🔍 Conseils pour votre recherche de bien

🎯 Méthode de recherche

🤝 Phase de Négociation

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